3 отзывов Содержание
Честный обзор курсов Ксении Аверс: недвижимость, отзывы пользователей, образовательная деятельность, личность автора
Ксения Аверс — предприниматель, инвестор в недвижимость и создательница образовательных программ, направленных на обучение заработку на перепродаже и аренде жилых объектов.
В этой статье мы детально разберем структуру её курсов, проанализируем реальную ценность предлагаемых стратегий и изучим репутацию эксперта. Безопасно ли покупать образовательную программу — читайте в этом обзоре.
Деятельность Ксении Аверс
Деятельность Ксении Аверс сосредоточена вокруг темы «недвижимость без вложений» или с минимальным капиталом. Основной акцент делается на субаренде, делении объектов на студии и флиппинге.
Вся деятельность разделена на конкретные методологии, которые продаются как готовые бизнес-решения:
- Доходное деление. Это флагманское направление. Суть заключается в поиске многокомнатных квартир или апартаментов на первых этажах. Учеников обучают, как разделить один объект на несколько изолированных студий, в каждой из которых устанавливается свой санузел и кухонная зона. Цель — сдавать каждую студию по отдельности, что увеличивает арендный поток в 2–3 раза по сравнению со сдачей целой квартиры;
- Флиппинг. Работа с убитым жилым фондом. Деятельность включает поиск объектов с дисконтом, быстрый дизайнерский ремонт по отработанным шаблонам и перепродажу объекта в течение 3–5 месяцев. Ксения транслирует систему поиска дешевых бригад и закупки материалов с оптовыми скидками;
- Субаренда. Стратегия для тех, у кого нет денег на покупку. Ученик выступает посредником: снимает квартиру на длительный срок у собственника и пересдает её посуточно. Школа дает скрипты переговоров с владельцами и чек-листы по автоматизации заселения через электронные замки;
- Торги банкротов и залоговое имущество. Обучение выкупу квартир, находящихся под обременением или реализуемых через государственные аукционы. Деятельность здесь требует глубоких юридических знаний, так как объекты часто имеют прописанных жильцов или долги по ЖКХ.
Ученики используют специальные сервисы-агрегаторы и скрипты для обзвона объявлений на ЦИАН и Авито. Главная задача на этом этапе найти недоценку или собственника, готового на специфические условия сделки.
Школа предоставляет таблицы в Excel, куда вносятся данные по ипотеке, налогам, ремонту и предполагаемой аренде. Если цифры не бьются, объект бракуется.
Владелица Ксения Аверс выступает идеологом и лицом бренда. Операционную деятельность ведут методологи, кураторы-практики, юристы и ипотечные брокеры.
Методологи составляют программы курсов, обновляя их под изменения законодательства. Например, новые правила посуточной аренды.
Кураторы это бывшие успешные ученики, которые проверяют домашние задания и дают советы по конкретным городам.
Юристы и брокеры это сторонние специалисты, приглашаемые для проведения закрытых эфиров.
Деятельность школы ориентирована на агрессивный рост. Курсы подходят тем, кто готов к кредитным нагрузкам и сложным переговорам. Программы рассчитаны на людей, желающих уйти из найма в самозанятость, используя недвижимость как основной рычаг заработка. Однако стоит учитывать, что реализация большинства стратегий требует постоянного контроля и готовности к конфликтам с надзорными органами.
Социальные сети Ксении
Медийное присутствие Ксении Аверс построено по классической модели прогрева аудитории. Социальные сети служат не просто площадками для общения, а мощным фильтром, превращающим случайных зрителей в покупателей дорогих курсов.
YouTube наполнен роликами с провокационными заголовками «Квартира за 0 рублей» или «Как я купила 10 студий за год».
Видео представляют собой смесь личного влога и экспертных разборов. Ксения часто показывает готовые объекты, акцентируя внимание на доходности и красивом ремонте, но обходя стороной технические сложности и законность перепланировок.
Лучшие Трейдеры
В Дзен публикуются лонгриды, имитирующие серьезную аналитику рынка недвижимости. Статьи здесь прикладные: «Как выбрать район для аренды», «Почему ипотека — это выгодно». Тексты пишутся простым языком, ориентированным на людей без финансового образования.
Telegram самый оперативный и агрессивный канал связи. Здесь Ксения создает иллюзию элитарности и закрытого сообщества.
Ежедневные кружочки, голосовые заметки с инсайдами и анонсы новых потоков обучения. Часто выкладываются скриншоты переписок с успешными учениками, которые отбили курс за неделю.
Безопасность проекта
При проверке открытых реестров выясняется, что Ксения Аверс не числится как действующий индивидуальный предприниматель.
Оплата принимается на личную карту физического лица или через неавторизованные платежные шлюзы, вы не защищены законом «О защите прав потребителей». Юридически вы просто переводите деньги другому человеку, что делает возврат средств через суд практически невозможным.
Деятельность по продаже курсов без регистрации бизнеса может квалифицироваться как незаконное предпринимательство. Для ученика это означает отсутствие чеков, закрывающих документов и гарантий исполнения обязательств.
Разделение квартир на студии с переносом точек над жилыми зонами соседей запрещено. Если ученик реализует это по совету из курса, ответственность ляжет исключительно на него. Жилищная инспекция через суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние, что приведет к потере всех инвестиций.
Обучение методам получения кредитов без первоначального взноса через завышение цены объекта является введением банка в заблуждение. При вскрытии схемы банк имеет право потребовать немедленного погашения всей суммы кредита.
Отзывы на Ксению Аверс
Репутация курсов Ксении Аверс в сети неоднозначна. Анализ площадок-отзовиков, тематических форумов и комментариев в социальных сетях позволяет выделить четкие группы аргументов как со стороны защитников школы, так и со стороны её критиков.
Многие ученики отмечают, что Ксения — отличный оратор. Её подача материала помогает побороть страх перед крупными сделками и ипотечными обязательствами.
Для людей, которые никогда не сталкивались с рынком недвижимости, курс служит своеобразным путеводителем. Участники хвалят наличие готовых чек-листов по приемке квартир и списки сервисов для анализа объектов.
Встречаются подтвержденные отзывы о том, что стратегия посуточной пересдачи чужого жилья действительно работает в крупных городах. Ученики пишут о получении первой прибыли уже в процессе обучения, если им удается найти лояльного собственника.
Критикуют проект преимущественно за несоответствие цены качеству и игнорирование суровых реалий законодательства.
Опытные инвесторы и риелторы в своих отзывах утверждают, что большая часть курса — это пересказ бесплатных статей из интернета или специализированных форумов. Люди чувствуют себя обманутыми, заплатив шестизначные суммы за общедоступные знания.
Покупатели курсов жалуются, что в обучении не уделяется должного внимания рискам незаконной перепланировки. Есть случаи, когда ученики сталкивались с предписаниями от Жилищной инспекции о сносе возведенных перегородок и санузлов.
Несмотря на обещания личного кураторства, в отрицательных отзывах часто фигурирует формальный подход. Ответы кураторов называют сухими и шаблонными, не помогающими в решении нестандартных проблем на сделке.
Выводы
Мы провели подробный анализ деятельности проекта, проверили социальные сети, изучили безопасность и детально проанализировали отзывы. Наш вывод:
- Работа без регистрации ИП делает невозможным возврат средств в рамках закона «О защите прав потребителей». Любая претензия превращается в безнадежный частный спор;
- Деление квартир на студии без законных оснований ведет к судебным искам, штрафам и обязанности вернуть объект в первоначальный вид за свой счет;
- Информация в платных блоках не является уникальной и находится в открытом доступе на профессиональных форумах. Вы платите огромную наценку за маркетинговую упаковку;
- Призывы использовать кредитные плечи и обходить банковские проверки могут привести ученика к банкротству и уголовному преследованию за мошенничество.
Мы не рекомендуем сотрудничать с Ксенией Аверс. Методики, которые транслирует автор, часто игнорируют законодательные нормы РФ в области перепланировок и банковского кредитования.
Если вы сталкивались с данной школой или пробовали внедрять описанные стратегии, пишите свои комментарии под статьей. Читайте другие наши статьи про образовательные программы, чтобы надежно защитить свой бюджет.
